הופקדו תוכניות לבניית 11 אלף דירות ברובע שדה דב
עוד כוללות התוכניות המקודמות על שטח שדה התעופה שפונה בצפון תל אביב 180 אלף מ"ר תעסוקה, 90 אלף מ"ר מסחר ו-90 אלף מ"ר נוספים למלונאות
עוד כוללות התוכניות המקודמות על שטח שדה התעופה שפונה בצפון תל אביב 180 אלף מ"ר תעסוקה, 90 אלף מ"ר מסחר ו-90 אלף מ"ר נוספים למלונאות
על פי הסכם שנחתם בין הסתדרות עובדי הבניין, התאחדות הקבלנים בוני הארץ והתאחדות קבלני השיפוצים, יעלה שכר המינימום לעומת 5,600 כיום. שכר מנהלי העבודה יתעדכן מ-8,000 ל-11 אלף שקל
סגנית יו"ר מטה התכנון שירה ברנד הרצתה באירוע שעסק בזירוז אישור תוכניות התחדשות ביוזמת מרכז הנדל"ן ומשרד פרבמן, רשף ושות'. "עמדת הרשות בכל מקרה תישמע, אך גם היא מחויבת לכללים של הוועדה המחוזית"
עיריית תל אביב מתכוונת להמשיך לפטור מהיטל השבחה מיזמי התחדשות עירונית שייבנו מכוחה של תוכנית הרובעים – גם לאחר שתוקפה של תמ"א 38 יפוג. כך אמר היום היועץ המשפטי של העירייה בארוע שערך מרכז הנדל"ן. היזמים מברכים: "בשורה חשובה שמעניקה ודאות"
חשיפת מרכז הנדל"ן: הצעת החוק הממשלתית לשינוי אופן הצמדת מדד תשומות הבניה תובא מחר (ד') לאישור בועדת הכספים. אך מסתבר כי בין הצעת החוק המקורית שהגישו חברי הכנסת קושניר וסמוטריץ' ובין ההצעה הנוכחית הוכנסו מספר שינויים שעשויים לחסוך לקבלנים מיליוני שקלים על חשבון הרוכשים
הפרויקט שייבנה על קרקע בשטח של 13.6 דונמים בנאות שמיר יכלול מרכז מסחרי שכונתי בהיקף של כ-11,000 מ"ר, סופרמרקט של רשת יוחננוף בשטח של כ-5,000 מ"ר וכן שטחי משרדים בהיקף של כ-7,000 מ"ר ● לצורך כך תרכוש מליסרון 70% מהזכויות בקרקע, הנמצאת כיום בבעלות יוחננוף, לפי שווי כולל של 67 מיליון שקל
מכרז של רמ"י שטרם החל בכניסה לעיר ירושלים. מועד אחרון לגשת למכרז 27 ביוני, שעה 12:00
מכרז לבנייה רוויה בירושלים שטרם החל, בנחל רוממה. מועד אחרון לגשת למכרז הוא 27 ביוני, שעה 12:00
מכרז של רמ"י לדיור מוגן באשקלון שטרם החל. מועד אחרון להגשת ההצעות 27 ביוני
ברחבי הארץ נערכו פעילויות הסברה חינוכיות באתרי העבודה בענף, בבתי ספר ובמכללות המקצועיות, בדגש על החברה הערבית – שממנה מגיעים למעלה מ-75% מהעובדים בתחום
שר הבינוי והשיכון זאב אלקין: "הצעתי ליזמים לעודד חקיקה פרטית לפתרון חסמים" • מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אלעזר במברגר: "בעידן של חוסר ודאות פוליטי טוב להסתמך על כלים קבועים שהצלחנו למסד"
את הדברים אמרה השבוע עינת גנון בשיח פתוח ביוזמת מרכז הנדל"ן. היא התייחסה לתיקון במסגרת חוק ההסדרים שלפיו על הרשויות היה להחליט מה גובה היטל ההשבחה במסגרת פינוי בינוי: פטור, 25% או 50%
את הדברים אמר נחשון קיויתי בשיח פתוח שנערך אתמול ביוזמת מרכז הנדל"ן במלון הילטון ת"א. עוד טען נגד תקן 21 שבו תמורת היזמים אינה מובטחת. על כך השיב מנהל הרשות להתחדשות עירונית: "נביא את התמורות למקום שפוי"
את הדברים אמרה עדי פארי הרפז בשיח פתוח ביוזמת מרכז הנדל"ן. במברגר: "זה אחד הדברים שהופכים למכת מדינה. זה מקבל היום את הדגש והדבר הזה עומד להשתנות"
חברת המימון מגדילה את היקף הפעילות שלה לכ-1.1 מיליארד שקל מתחילת השנה עם מימון וליווי מלא במתחם ציר החינוך בהוד השרון; לפי ההסכם, תעמיד רובי קפיטל כ-200 מיליון שקל לג.בנין עדי עד
מכרז פומבי רגיל, ייעוד הקרקע: בנייה רוויה • מועד פתיחה המכרז: 09/05/2022, מועד אחרון להגשת הצעות: 13/06/2022 בשעה 12:00.
ייעוד הקרקע: מגורים או מסחר או מלונאות או נופש • מועד אחרון להגשת הצעות: 13/06/2022 בשעה 12:00
הוגשו תוכניות לעירייה – טרם התקבל היתר בנייה • שטח המגרש: 7 דונם, זכויות בניה: 25,000-22,000 מ"ר
בירושלים: רוב שכונות העיר פטורות מההיטל • בתל אביב: במרבית האזורית היטל השבחה יעמוד על 50% • בקריית אונו החליטו לפטור את כל הפרויקטים בעיר מהיטל השבחה • ומה קורה ביתר הערים?
מגוריט הודיעה על רכישת זכויות חכירה ל-81 דירות ברמת גן בתמורת כוללת של 253 מיליון שקלים • רמ"י שיווקה בהצלחה שני מכרזים למסחר ומשרדים באריאל ביניהם מכרז על שטח של כ־37 דונם
המגמה שהתחילה בשנים האחרונות, הולכת וצוברת תאוצה בתקופה האחרונה, יזמים רבים יוצאים לשיתופי פעולה האחד עם השני, הן ברמת החברה והן ברמת הפרויקטים • דן קצ'נובסקי מנכ"ל מרכז הנדל"ן מסביר את הרציונל סביב שיתופי הפעולה והאם שיתופי הפעולה מיטיבים עם ענף הנדל"ן
אבן הפינה שהונחה היא היסוד למגדל הראשון שייבנה, שיכיל 49 יחידות דיור, בנות 3,4,5 חדרים, ויאכלס את הדיירים שיפונו מהבניינים הישנים; לאחר שיעברו לבנין החדש, יהרסו המבנים הישנים, ובמקומם יבנו שני המגדלים הנוספים
"עד היום, המדינה לא הצליחה לייצר את האופק להתחדשות עירונית בפריפריה" • את הדברים אמר עו"ד אלעזר במברגר בפורום השולחן העגול לעורכי דין מתחום ההתחדשות העירונית שהתקיים בבית מרכז הנדל"ן
"גם אם לא משווים אחד לאחד את החקיקה, ישנם לפחות שלושה מרכיבי חקיקה קריטיים שחייבים להשוות בהם בין תמ"א 38/2 לפינוי בינוי, כדי שהם לא ימשיכו לעכב את הפרויקטים" • את הדברים אמר עופר בביוף סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת נרשא בפורום השולחן העגול לעורכי דין שהתקיים בבית מרכז הנדל"ן
מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022 הושק בטקס חגיגי שנערך במסגרת אירוע פסגת ההתחדשות העירונית השנתית במלון דיויד אינטרקונטיננטל בתל אביב ובשיתוף אתר מדלן. בטקס נבחרו שמונה זוכים בקטגוריות הנחשקות של ענף ההתחדשות העירונית בישראל. קבצנו עבורכם את הקולות מהשטח:
השיא של חודש דצמבר שעמד על כ־12.2 מיליון שקלים נשבר רגע לפני העלאת הריבית ל-0.35% • עלייה של 20% מחודש פברואר ושל יותר מ-50% לעומת חודש מרץ בשנה שעברה
המכרז שווק במסגרת מכרזי מחיר מטרה • השכונה החדשה תקום כחלק מהסכם הגג בבירת הנגב ותכלול כ־3,700 יח"ד חדשות • 915 יח"ד יימכרו לזכאי תוכנית מחיר מטרה • הוכרזו שמונה זוכים בשמונת המתחמים שבמכרז
חזי בר זכתה ב-7,398 מ"ר בהצעה של כ-2,525,000 שקל לעומת הוצאות פיתוח של מעל 7,550,000 שקל; דרך ארץ זכתה בקרקע של כ-6,700 מ"ר ו-22 יח"ד בהצעה של 1,318,000 שקל כשהוצאות הפיתוח הן יותר מפי ארבעה, כ-6,321,000
לרגל פסגת ההתחדשות העירונית שהתקיימה השבוע, שרת הפנים איילת שקד ישבה לשיחה פתוחה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי, על מוסדות התכנון ועל ההתפתחויות החדשות בתחום ההתחדשות העירונית
ישראל גל על מגמת צמצום תקני החנייה: "בסופו של יום אנשים יתרגלו שלא יהיה להם מקומות חניה, זה קיים בכל הערים הכי גדולות בעולם" • יעל סלומון: "בעוד עשור צפוי תוספת של עוד מיליון נפש במרכז ובת"א, בין השאר בעקבות המטרו"
מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022 הושק בטקס חגיגי שנערך במסגרת אירוע פסגת הנדל"ן בת"א • בטקס נבחרו שמונה זוכים בקטגוריות המובילית של ענף ההתחדשות העירונית בישראל • מרכז הנדל"ן בשיתוף מדלן מציג את הזוכים לשנת 2022
"בעיריית ת"א הציגו מודל חדש וחדשני שלפיו כדי לא להגדיל את כמות היח"ד, הבניין הישן יישאר ויעבור לידי היזם אשר יבצע בו עיבוי וישפץ אותו וימכור את הדירות. זה מודל מעניין מאוד"
את הדברים אמר אורי יוניסי ראש חטיבת המשכנאות בבנק לאומי בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן • על בנק ישראל להגדיל את שיעור המימון למשכנתאות: "לווים נאלצים להשלים את ההון העצמי דרך נטילת הלוואות מגופים לא מפוקחים"
על דברים אלו השיבה יעלה מיקליס, ראש עיירת יהוד-נווה מונסון: "הרשויות המקומיות המבוגר האחראי שצריך להגיד לדיירים, אין לכם גן ילדים", "התקן הנוכחי מאפשר גמישות, ומה שצריך זה ודאות"
את הדברים הם אמרו בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן • דלית זילבר: "על המנהל הבא של מנהל התכנון לעמוד על העקרונות המקצועיים שלו" • שלומי הייזלר: "יש כוונה להוריד את הרוב הדרוש בתמ"א 38"
על מחירי הדיור: 'אנחנו יושבים ברכבת הרים שיצאה כבר מזמן מכלל שליטה' • על חוסר השקיפות: 'כיום ישנו כאוס אדיר בנתונים' כל גורם שולף את הנתונים הנוחים עבורו, וכל מספר זוכה' • על תקופת הזמן להוצאת היתר בנייה: 'סיוט בירוקרטי, שלוש וחצי שנים בממוצע ארצי להוצאת היתר בנייה בפרויקט מזערי למגורים'
הפעם בשולחן העגול, ודאות היא מילת המפתח. יזמים ועורכי דין התכנסו לשמוע על תיקוני החקיקה האחרונים ומה צופה העתיד כשחלופת שקד באופק.
ד"ר איריס פרנקל כהן יועמ"ש הרשות להתחדשות עירונית: "אני חושבת שהתחום הוא כל כך מורכב שכל תיקון חקיקה שאנחנו עושים הוא איזשהו צעד בלנסות לתקן, לנסות לשפר, לראות איפה החסמים, לנסות להתגבר עליהם, הם צעד קטן. בסופו של דבר את ההשפעות אנחנו רואים בטווח הארוך. זה לא מהיום למחר, אבל זה כן יוצר איזושהי תנועה. אנחנו רוצים לתקן ואנחנו נמשיך לתקן, אבל אנחנו גם צריכים מאוד להנגיש את הנושא ולעשות את זה מתוך הבנה לכך שהספינה המאוד גדולה הזאת של התחדשות עירונית צריכה לדעת להתנהל עם האדוות האלה שאנחנו יוצרים בשוק".
ג'קי דרעי, מנכ"ל ובעלים קבוצת ג'ק לוי: "התחלנו להבין מה זה החלופה של שקד. זה נתן יותר חומר רעיוני לדעת איך לתפעל ואיך להיות מוכנים לעבודה מבחינת זכויות, מבחינת מיסוי, שזה יכול להשפיע על כל הכלכליות של הפרויקטים שלנו. זה נתן הרבה אינפורמציה שאנחנו צריכים אותה עכשיו בתקופה הזאת".
עו"ד תום פישר, יועץ חקיקה (אזרחי) במשרד המשפטים: "במסגרת חוק ההסדרים האחרון נעשו הרבה שינויים שנועדו להגביר את הוודאות בכל שוק ההתחדשות העירונית גם ליזמים, גם לתושבים, לדיירים וגם לרשויות המקומיות. אחד השינויים המרכזיים בהקשר הזה זה היה היטל השבחה שמועד לקביעת שיעור היטל ההשבחה בתוכניות פינוי בינוי במקום שיינתן רגע לפני היתר הבנייה, הוקדם לשלב קליטת התוכנית במשרד התכנון, וכל רשות מקומית בעצם רשאית לקבוע את שיעור היטל ההשבחה שיכול בתחומה לטווח של חמש שנים קדימה.
עו"ד בתיה בראף שותפה בכירה במשרד הררי טויסטר ושות': "השינויים הם לחם חוקינו. אנחנו מדינה דינמית, כל הזמן קורים דברים, והחקיקה בנושא של התחדשות עירונית, היא מתבקשת כי זה נושא מאוד חדש, יחסית כן, נושא חדש, והדברים מתבררים תוך כדי פעילות".
עו"ד אבי ארד, שותף במשרד גולדפרב זליגמן ושות': "ההארכה של תוקף התמ"א הנוכחית נמצא רק בתקשורת ולא קרה בפועל. כלומר, אנחנו נמצאים במצב שבו אנחנו על סף סיומה של התמ"א במתכונת הנוכחית, תמ"א 38, אני לא מדבר כל כך על פינוי בינוי שיש בו הרבה יותר ודאות בשלב הזה, ומעניין היה לראות איך הולכת להיראות החלופה ועד כמה אנחנו קרובים באמת למימוש שלה ביחס למצב הנוכחי הקיים".
ניתוח מיוחד של אתר מדל"ן לקראת כנס פסגת ההתחדשות שיתקיים מחר, מציב סימן שאלה גדול בנוגע לתקופת הזמן להוצאת ההיתר בנייה בשנים האחרונות • מה קורה ברחבי הערים?
מנכ"ל עמידר לשעבר מונה למנכ"ל בבית ההשקעות ELG • מה עשו חברי הנוער העובד והלומד יחד עם חברי הנהלת התאחדות קבלני השיפוצים ביום המעשים הטובים?
העלות הממוצעת לדירה עמדה על כ-1.6 מיליון שקל כולל מע"מ, גידול של כ-49% ביחס לשנת 2020 שבה נמכרו 908 דירות בסכום כולל של כ- 1.2 מיליארד שקל
השכונה הוקמה בשנת 1950 והייתה מהשכונות האחרונות שהחלה את תהליך ההתחדשות שלה • היום תמצאו פרויקטי תמ"א 38 רבים על כל ציר בן צבי, ואפילו כמה פרויקטי פינוי בינוי מרכזיים • סיור בשכונת קריית שלום התל אביבית
העיר בה הכי סביר לזכות: דימונה, עם 73.8% • העיר בה הסיכוי לזכות הוא הנמוך ביותר: חיפה, עם 0.6% בלבד • לוד העיר עם מספר יח"ד הגדול ביותר בהגרלה העומד על 1,420 עם 17.6% לזכייה
פורום השולחן העגול לעורכי דין התכנס השבוע במרכז הנדל"ן • ד"ר פרנקל כהן יועמ"ש הרשות להתחדשות: "החקיקה החדשה בחוק ההסדרים נועדה להאיץ את הקצב של ההתחדשות העירונית" • עו"ד תום פישר: "הממשלה מכוונת את ההטבות בעיקר לתחום ההתחדשות המתחמית באמצעות פינוי בינוי"
קבוצת חג'ג' צפויה למכור את כלל זכויותיה בחברת הד מאסטר • יו"ר קבוצת נת"מ: "עסקי הנדלן בארץ רק השתפרו" • גשם החזקות מודיעה על שיווק פרויקט 'נוף בראשית'
מחזה לא שגרתי: במהלך הריסת בניין אחד שמחובר לבניין הסמוך בשיטת "מבני רכבת", התגלה כי הקיר החיצוני של הבניין הסמוך נותר פעור • הסיבה: במהלך השנים דיירי הבניין הסמוך שברו את הקיר כדי להגדיל את שטח המטבח, תוך שהם מסתמכים על הקיר החיצוני של הבניין שנהרס
הדירות הן בשכונות ניר צבי ובן שמן. מחירי הדירות המוצעות למכירה בפרויקטים החדשים בלוד, נמוכים במאות אלפי שקלים משווי השוק
האנשים המשפיעים בענף הנדל"ן נחשפים ומספרים כיצד הם הגיעו לעמדות המפתח המובילות ומנתחים את מצב הענף מנקודת מבטם • סדרת הכתבות על האנשים המובילים בענף הנדל"ן בישראל • עמיר רחלבסקי מדבר על הכול
משרד השיכון יוצא בתוכנית שבה יוגרלו 30 אלף דירות למחוסרי דיור ולזוגות צעירים. בשבוע הבא תיפתח ההגרלה הראשונה ב-150 פרויקטים הפזורים ב-31 יישובים
מארגני עסקאות בפינוי בינוי נפגשו עם מקבלי ההחלטות לדיון פורה סביב השינויים שחלו בתקן 21 והחשיבות של שקיפות בהחתמת דיירים כדרך לקידום פרויקטים.
אוהד עיני השמאי הממשלתי: "תקן 21 הוא חלק ממארג של תקינה שמאית ותקינה שמאית זה נורמות מקצועיות לשמאים. שקובעת מועצת שמאי המקרקעין. זה לא חקיקה זו לא תקנות זה נורמות מקצועיות. אני חושב שהתקן המוצע, מסייע בזה. זה בעצם שקיפות, שקיפות, שקיפות. שקיפות מייצרת אמינות שמקדמת תכנון"
קובי ארדיטי שותף מנהל בקבוצת רם מוגרבי ארדיטי : "הנושא של תקן 21 היה ברור שהוא מאוד מעניין. ואפשר לדון בו עוד הרבה מאוד. מכיוון שתקן 21 החדש הוא הרבה יותר גמיש. וצריך להבין היטב מה מוגדר ומה לא מוגדר. ואיך להסתדר עם מה שלא מוגדר".
עו"ד רועי שובל, שותף מנהל שובל יושע עורכי דין: "אני מאמין שהכיוון הוא נכון ובהחלט נכון שהתכנון יוביל והכלכלה תלך אחריו. כמובן שבסוף זה נגזר מהיישום של הדברים בשטח. אבל אם באמת יישמו את זה בצורה הזאת ויאפשרו יותר גמישות כדי לאפשר את התכנון שהרשויות רוצות אז יהיה יותר קל לרתום את כולם ולהוציא פרויקטים מוצלחים.
אחד הדברים שחייבים לחזק בפרויקטים של פינוי בינוי, זה את אמון הדיירים בפרויקט. ככל שכולם רואים את הדברים עין בעין אז יותר קל ליצור את האמון ואין מצב שבו כל אחד אומר לדיירים משהו אחר ולא מבינים אולי הם לא מקבלים תמונה מלאה ממישהו מהצדדים".
עו"ד תמר עדיאל זכאי הממונה על פניות הדיירים ברשות להתחדשות עירונית: "צריך לפעול על פי הדין, ואמירות גורפות כמו שבעלי הדירות יודעים היום יותר מאיתנו או אמירות דומות, מה שניתן היה להבין גם אם לא נאמר באופן מפורש, הוא שבצעם הדבר מייתר למשל מתן הסברים".